NICOLAS JORET vous propose en EXCLUSIVITE, dans le quartier CALME ET TRES RECHERCHE de l'Eau Bouillie au NORD de Nîmes, non loin du bois des Espeisses, une charmante maison de PLAIN-PIED de 148 m2 environ, SANS VIS-A-VIS, avec 4 chambres, un double garage, le tout situé sur une parcelle de 1135 m2. Dès votre entrée, vous ressentirez l'âme qui se dégage de cette maison, avec une GRANDE TERRASSE abritée de 40 m2 environ pour notamment profiter de vos soirées festives, une PIECE DE VIE très agréable de 50 m2 environ, avec PIERRES APPARENTES, espace cheminée (insert) et petites niches de déco, et une CUISINE OUVERTE avec îlot central qui respire la CONVIVIALITE. Constituée en partie d'un ancien Mazet rénové, cette demeure permettra à votre famille de profiter de 4 belles chambres, dont deux de 22 m2 chacune avec fenàªtres « à la française » et poutres apparentes, une autre de 15 m2 avec son coin bureau, et une autre de 13 m2 avec une MAGNIFIQUE CHEMINEE datant de 1860. S'ajoutent également un DRESSING et une BUANDERIE, ainsi qu'une salle de bain et une salle de douche, chacune avec un WC. BONUS : grâce à une échelle de meunier, vous accéderez à DEUX GRENIERS MANSARDES dont au moins un aménageable d'environ 28 m2 au sol avec fenàªtre et PLANCHER PORTEUR, et dont le potentiel vous permettra d'envisager une salle de jeux pour vos enfants, ou un très bel espace de lecture, voire beaucoup de stockage. L'extérieur est joliment arboré avec notamment 3 beaux cèdres, des oliviers, des lauriers, et plusieurs petits coins détentes dont une autre terrasse accolée à la maison en sortie de cuisine. La parcelle est PISCINABLE. En plus de places de stationnement, un DOUBLE GARAGE (12 m2 et 23 m2) sera à votre disposition avec la possibilité de créer un atelier, ou également de transformer le plus grand garage en dépendance pour du locatif. Par ailleurs, le PLU permet d'agrandir le garage jusqu'à 50 m2 au total, ainsi qu'une extension à hauteur de 20% de la maison en vue d'un éventuel agrandissement. Un véritable bien « coup de coeur » et atypique qui devrait vous ravir si vous appréciez le calme, la verdure et le charme de l'ancien. Electricité, plomberie, chaudière au gaz (échangeur isothermique + purgeur en 2023) et fosse septique refaits en 2010. Taxe foncière : 1889 EUR. Commerces et écoles (primaires, collèges et lycées) proches, complexe sportif de la Cigale à proximité, Arènes de Nîmes à 5 minutes en voiture, et transports (bus 9 et 61) à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 474 000 euros Honoraires à la charge du vendeur JE VOUS INVITE A ME CONTACTER POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES. JE SUIS DISPONIBLE 7J/7 POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Votre conseiller PROVENCE-IMMO : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro - Cette annonce vous est proposée par Joret Nicolas - Salon de Provence - NoRSAC: 904 944 618, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence
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